怎么解决。”

    “高档住宅不是不开发，而是要限量、限地域，再说现有的市场保有量也还算丰沛，一段时期内保平稳供应不成问題。”潘宝山道，“下一步，把高档住宅朝远离市中心的地方规划，什么别墅、阳光房应有尽有，市场是保证的，仅就目前來说，新兴的双迅绵新城，瞄准的就是高档目标，正好让有需求的富人们过去，那样既满足了他们的需求，也达到了新城的繁荣，对瑞东的城市综合体也有很大的贡献，总的來说，市区是人民大众的市区，是人民大众生活和工作的地方，要还空间于民。”

    “道理上是可行，但刚才我就说了，房价是一个系统性问題，牵涉的方面比较多，最直接的一点來说，房价降了以后，部分民众的情绪怎么安抚，毕竟有些人已经花了几代人的心血买了房子，如果房价短时间内大幅下降，他们的心理能平衡，不是已有报道说，不少地方的业主在闻听降价后集体上访要退钱或退房吗，如果那种情况在瑞东普遍存在，不也是个问題。”

    “从根本上说，类似闹事、上访是不是合理的，说白了是失信，市场化的东西，就是要愿打愿挨，房价巅峰时既然出手买房，那就要有风险承受能力。”潘宝山道，“当然，那只是理论，出于现实需要，比如维稳等，还是要重视起來。”

    “是要重视啊。”郁长丰道，“我说的只是小问題，大的方面，房价还关系到全局性的工作，你也知道，现在各地普现救市举措，甚至国家层面都出台了倾向于救市的首套房贷款界定政策，如果瑞东的动作过猛，怕是也不合适。”

    “救市，从全局來看是必须的，否则大局不稳，但也正是如此，也更需要有不同的声音做有益的补充，才能让房价在左右磨合中最终实现软着陆。”潘宝山道，“所以我打算一步一步來，力争在三五年之内，让房价回归到更加合理的曲线上。”

    “三五年时间，也够充裕，我以为你要急于一步到位呢。”郁长丰微微一笑，“不过即便如此，在实际操作中也还是会困难重重的。”

    “直接又单一的措施，困难肯定会不小，可如果辅以有力的配合措施，阻力就会大大减小。”潘宝山道，“我已经找准的发力点，就是教育改革，从全国范围看，除了像北上广等特大城市外，因为工作、生活的需要，好地段的楼房自然价高，但对于绝大多数的城市來讲并不如此，房价之所以高，主因是受教育资源的影响，也就是通常所说的学区房，这一点，就算是北上广等地也有此规律，看看重点学校周围的房价，都高得离谱，当然，这也是市场规律，一定程度上说不可避免。”

    “一定程度上不可避免。”郁长丰问道，“什么情况可避免。”

    “就是推行教育改革，广泛实行教育集团化，把有实力的学校形成各自的集团，然后将所有的市区学校划分到个集团，由集团合理分配资源，做到均衡发展，这项工作，配有督察组，如果发现有不符合要求的，立刻撤换集团甚至是地方教育部门的相关负责人，效果应该很好。”潘宝山道，“当教改积累到一定火候，就不存在所谓的优差‘学区’问題，皮之不存毛将焉附，‘学区’不存在，哪里还会有‘学区房’，沒有‘学区房’，开放商也就沒了钻空子的机会。”

    “嗯，从教改入手，
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